Податкова взялася за власників нерухомості: вчимося не платити

2013 стане рекордним за кількістю нових податків і відрахувань до бюджету. Платити доведеться за воду зі свердловин, за «зайві» квадратні метри, а, можливо, і за заощадження грошей на депозиті. Втім, на думку експертів, поповнити казну все це не допоможе - нові обов'язкові платежі легко можна обійти. Не порушуючи при цьому закон.         Гонитва за довгим метром        Податок на нерухомість повинен був вступити в силу ще в липні, але Верховна Рада відтермінувала його введення до нового календарного року. Так що всі принади нового оподаткування українці відчують на собі вже в січні. Через прийнятих змін розмір збору з кожної квартири зросте в півтора рази - на стільки загальна площа перевищує житлову у стандартних будинках.        Втім, малозабезпеченим громадянам податок не загрожує. Він не буде стягуватися з однієї квартири площею до 120 квадратних метрів або одного приватного будинку площею до 250 квадратних метрів. Господарям двох і більше квартир доведеться платити за ту, в якій вони не зареєстровані. А якщо площа перевищує пільгові 120 метрів, за кожен додатковий потрібно буде віддати 1% від мінімальної зарплати на початок року. Для 2013 це 11,76 грн. за кв. метр. Якщо площа квартири перевищує 240 кв. м, а вдома - 500 кв. м, то збір становитиме 2,7% розміру мінімальної заробітної плати, тобто 31,75 грн. за кв. метр. Податок буде стягуватися щорічно.        До речі, якщо власник кількох квартир не зареєстрований в жодній з них, він може сам вибрати об'єкт, на який буде поширюватися пільга. У підсумку тих, кому дійсно потрібно платити цей податок, виявляється не так вже багато. Та й сума виходить не страшна, особливо якщо порахувати, скільки це в місяць або на тиждень. Але ті, хто не хоче віддавати державі гроші за власне майно принципово, можуть цього не робити. Закон при цьому порушувати не потрібно, достатньо уважно його почитати.        Розділяй і володарюй        «Найпростіший спосіб зменшити виплати - оформити право власності на цей будинок на кількох людей, - говорить юрист Михайло Юмашев. - Наприклад, на себе, дружина, дитини. І втрьох користуйтеся пільгою в 250 кв. метрів для приватних будинків. Якщо будинок у вас більшої площі, можете оформити право власності на інших родичів. У цьому випадку пільга буде збільшуватися пропорційно кількості власників ».        Ще один варіант підійде тим, у кого більше однієї квартири. Наприклад, одна не перевищує 50 кв. м, а друга в два рази більше. Пільга застосовується до місця реєстрації, так що змінивши її можна вдвічі скоротити розмір податку, заощадивши близько 700 грн. Єдиною проблемою у чоловіків може стати відвідування військкомату, адже їм потрібно буде знятися з обліку за старим місцем проживання та стати на облік за новим місцем реєстрації.        Крім того, одну з квартир можна оформити на родича. Якщо «подарувати» її кому-небудь з першої групи спорідненості, в яку входять подружжя, батьки і діти, платити збір при переоформленні не доведеться.        Крім квартир і будинків, під закон про податок на нерухомість потрапляють і дачні будиночки. На одну дачку збір не нараховуватиметься, а ось якщо у власника два будиночки, то за другий доведеться платити податок. «Більшість дачних будинків не існують за документами, - говорить Михайло Юмашев. - Щоб інформація про них з'явилася у податківців, їх потрібно ввести в експлуатацію. Якщо цього не робити, то і платити як би не було за що. Більш того, навіть при купівлі та продажу дачних ділянок найчастіше продається право власності виключно на землю. Багато будинків проходять як будови для зберігання садового інвентарю ».        При будівництві будинку, в якому родина планує жити довго і не збирається нікому продавати, можна схитрувати. Наприклад, побудувати один поверх, ввести його в експлуатацію, а вже потім добудувати другий. Податок буде нараховуватися тільки на ту площу, яка існує на папері.        З дарованого коня хоч шерсті клок        Комітет Верховної Ради з питань фінансів, банківської діяльності, податкової та митної політики рекомендує прийняти за основу урядовий законопроект № 10645, який, крім іншого, пропонує змінити порядок оподаткування операцій з продажу нерухомого майна.        Якщо його приймуть в існуючій редакції, Кабмін зможе сам встановлювати порядок визначення оціночної вартості об'єктів. А адже саме від нього танцюють реальні договірні ціни. Це означає тільки одне - громадян намагаються змусити платити податки з реальної вартості житла, а не зі середньопотолочний. Наприклад, при продажу квартири в Києві вартістю 100 тисяч доларів, доведеться віддати в казну 5000. Це досить великі гроші, щоб почати шукати обхідні шляхи.        Заступник директора агентства нерухомості «Asta-nova» Юлія Іляшева розповіла, як можна уникнути оподаткування або помітно його зменшити.        «До недавніх пір діяла норма, за якою податок сплачувався з будь проданої квартири, якщо господар володів нею менш трьох років. Це особливо сильно било по тим, хто одержував спадщину. Жити в квартирі в їхні плани не входило, платити три роки комунальні послуги теж. У підсумку, крім податку на спадщину, доводилося платити ще 5% від вартості житла. Але законодавець вніс зміни в Податковий Кодекс. Тепер на успадковане майно правило в 3 роки не розповсюджується. Ось тільки вийшла цікава обмовка - до спадкоємства прирівняли дарування ».        За словами Іляшевой, якщо оформити купівлю-продаж як дарування, податок можна теж не платити. Але в такому випадку проблема може виникнути у покупця. У тому сенсі, що йому доведеться сплатити прибутковий податок. Занизити оціночну вартість квартири для дарування простіше, ніж для продажу. Але це поки.        Нардеп Андрій Пінчук уже одного разу пропонував варіант, при якому можна врахувати все до копійки при продажі нерухомості. «Сьогодні при здійсненні операцій купівлі-продажу вартість об'єктів знижується вдвічі, - обурювався Пінчук. - Втрати бюджету через цю практики досягають 2 млрд. грн. в рік ».        Реальна вартість нерухомості, особливо нової, завищується багато в чому через відкатів і хабарів чиновникам, без яких будівництво не почнеш і не закінчиш. Так що іноді, за фактом, податки сплачуються приблизно з тієї вартості квартири, яку вона мала б за мінусом корупційних процедур. І, тим не менш, депутат запропонував, щоб діяльність оцінювачів не була підпорядкована Фонду державного майна та Держагентству земельних ресурсів, а Державній податковій службі.        У теорії це означає, що податкова побічно буде контролювати оцінку нерухомості перед продажем і супроводжувати угоду з самого початку. Що, по ідеї, повинно перешкодити занижувати вартість житла і змусити платити податки з усієї суми. На практиці ж все радикально інакше. Дійсно, сьогодні оцінювачі, за певну мзду, ставлять у графі «вартість» потрібну суму. Але хто сказав, що під контролем податківців вони перестануть це робити?        У підсумку проект закону був відкликаний. Але ідея перепідпорядкувати оцінювачів жива. Крім того, податківці мають намір з'ясовувати походження грошей, за рахунок яких українці роблять великі покупки. Інформація про операції з нерухомістю і сьогодні регулярно надходить в ДПА. Але поки за невідповідність доходів і витрат нікого не карають. Тим не менше в законі «Про ринок землі» є норма, яка зобов'язує покупця підтверджувати походження коштів. У Мінфіні планують поширити її і на угоди з іншою нерухомістю та автомобілями. На думку Михайла Юмашева, це призведе тільки до сплеску фіктивної іпотеки. Громадяни будуть оформляти кредит, надавати довідку про це податківцям, а потім гасити позику «чорним налом». Вже сьогодні існують програми, що дозволяють провернути таку операцію абсолютно безкоштовно.        Податок на сонці        Крім продавців нерухомості, розщедритися доведеться автолюбителям і ... господарям глибоких колодязів. З першими все зрозуміло, просто підвищується транспортний збір для власників авто з об'ємом двигуна від 3,5 л. Зараз власники машин з об'ємом двигуна від 3,5 до 4,5 л платять 40 грн. за 100 куб. см, а будуть платити 45 грн. Власники авто від 4,5 до 5,5 л замість 40 грн. будуть платити 50 грн. за 100 куб. см. А господарі «танка» понад 5,5 л - 55 грн. З розрахунками і контролем сплати податку проблем бути не повинно.        А ось з колодязями все набагато цікавіше. Під час прес-конференції в Києві директор Інституту міста Олександр Сергієнко розповів, що уряд і саме поки не знає, як зобов'язати громадян платити податок на воду.        «З одного боку, вода - важливий ресурс та безкоштовною бути не може, - говорить експерт. - Але повітря - теж важливий ресурс. І сонячне тепло і світло. Так що логіка виходить кілька популістська. У постанові Кабміну № 963 мова йде про свердловини, що використовуються суб'єктами господарювання. На них повинні встановлюватися лічильники ».        У теорії лічильники на свердловинах повинні встановити всі власники або користувачі земельних ділянок, на яких вони розташовані. Але на практиці незрозуміло, хто і за які гроші зможе змусити їх це робити. І хто і як буде перевіряти кожне село, знімати показання цих лічильників. Так що в підсумку новий податок загрожує перетворитися на порожній звук.     Ставка Застосування податку на продаж нерухомості 0% Пункт 1 ст. 172 Податкового Кодексу: Продаж нерухомості не частіше одного разу за звітний податковий рік, за умови володіння більше трьох років: житловим будинком квартирою або її частиною кімнатою садовим будинком ділянкою, що не перевищує норму безкоштовної передачі (ст. 121 Земельного Кодексу) 5% Продаж нерухомості, зазначеної в п. 1 ст. 172 ПКУ, яка перебуває у власності платника податків менш трьох років Продаж на протязі звітного року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, визначених у п.1 ст.172 ПКУ Продаж об'єкта нерухомості не визначеного в п.1 ст. 172 ПКУ продаж (обмін) об'єкта незавершеного будівництва Дохід платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомості не визначеною в п. 172.1 ст. 172 ПКУ при обміні об'єкта нерухомості на інший або інші 15% Продаж або обмін протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, визначених і не визначених у п. 172.1 ст. 172 ПКУ, що здійснюється фізичною особою - нерезидентом        Елена Розвадовская

За матеріалами: news24ua.com